Популярность дорогостоящего жилья в Канаде растет

Согласно данным нового исследования подготовленного Sotheby’s International Realty, результаты которого опубликованы сегодня, продажи дорогостоящих домов в Канаде растут. Только в Торонто в 2014 году было продано домов стоимостью свыше $1 миллиона на 38% больше, чем в прошлом году. Для Ванкувера этот показатель составил 25%, Монреаля – 21%, Калгари – 16%. Причиной того, что столь дорогие дома остаются на рынке, является высокий потребительский спрос на хорошее жилье и малый их запас на рынке.

По оценкам экспертов, эта тенденция продолжится и в 2015 году. В Торонто и Ванкувере спрос на дорогие дома по-прежнему будет превышать предложение, а в Калгари и Монреале он будет сбалансированным.

Что касается Калгари, то падение цены на нефть на 55% лишь за несколько последних месяцев прошлого года значительно повлияло на местный рынок недвижимости, и на продажи дорогой недвижимости, в частности. Дома в этом городе стали массово выставляться на продажу. И если цена нефти опустится ниже $50 за баррель, то это станет серьезной угрозой для местного рынка недвижимости.

Существенная часть дорогих домов в Канаде принадлежит иностранным инвесторам. Почти половина домов стоимость $5 миллионов и более в Ванкувере и Торонто приобретена именно такими покупателями.

Эта цифра расходится с данными Canada Mortgage and Housing Corp. (CHMC), согласно которым, в руках иностранцев находится лишь 2.4% кондо, сдающихся в аренду в Торонто, и 2.3% арендных кондо в Монреале. При этом отмечается, что в некоторых регионах этих мегаполисов цифры могут быть выше – 5.8% в Ванкувере и 4.3% в даунтауне Торонто.

Руководитель Sotheby’s Росс МакКреди считает, что приведенные его компанией цифры больше соответствуют действительности, ибо CHMC не в состоянии учесть все транзакции с домами класса люкс, сделанные иностранными бизнесами. Sotheby’s же, работающая непосредственно в сфере продаж жилья стоимостью свыше $1 миллиона, более осведомлена в этом вопросе.

В связи с падением цены на нефть и, как следствие, выставлением большего числа домов на продажу, есть опасения массового оттока иностранных инвесторов с канадского рынка недвижимости. Но МакКреди успокаивает тем, что такие факторы, как исторически низкие процентные ставки по моргиджам и высокий уровень иммиграции помогут остаться Канаде в числе привлекательных рынков для финансовых вложений.

По материалам Canadian Press

newca.com