«ПЕРЕСТРОЙКА». Заметка вторая. ДОГОВОР

     После того, как вы определились с подрядчиком, самое время заключить с ним письменный договор. Устные договоры имеют силу, но крайне нежелательны, если речь не идёт о какой-нибудь уж совсем простой работе, вроде покраски забора, да и то, если нет предоплаты. Для всего прочего нужен письменный договор.
     Подрядчики покрупнее заполнят сами и предложат вам подписать готовую форму договора, мелкие (обычно это индивидуальные предприниматели) могут своего договора не иметь, и вам самим прийдётся найти более или менее для этого подходящий образец. Типовой Home Improvement Contract, принятый в городе Нью-Йорке, можно легко найти в сети, взяв его за отправную точку. Обычно преимущество у того, кто составляет договор. Поэтому если вы в состоянии его составить сами, не поленитесь, сделайте это. Понятно, что подавляющее большинство людей не имеют для этого необходимых знаний и будут вынуждены воспользоваться типовым образом или договором, предложенным исполнителем. Что же обязательно должно быть в договоре, вне зависимости от того, составляете ли вы его сами или используете тот, который предлагает вам подрядчик?
roof repair clip art     1. В начале должны быть указаны стороны договора: имена, названия, адреса, номера телефонов. Здесь же нужно указать бизнес-номер и номер лицензии подрядчика, а также его учётный номер в Бюро страхования работников (Workers’ Compensation Board), если вы имеете дело с фирмой, привлекающей наёмных работников. Будет не лишним спросить и письмо из этого Бюро, показывающее, что никаких задолженностей по платежам там нет. Если подрядчик нанимает работников и один из них получит увечье на вашей стройке, такой работник может судить вас, как заказчика, если у него не было такой страховки. Вам это совсем не нужно.
      2. Объём работ. Описание работ должно быть очень подробным, с перечислением всех необходимых материалов и оборудования, указанием их количества и качества. К нему должны быть приложены схемы, чертежи, спецификации. Должна быть ссылка на то, что работы будут соответствовать местным строительным нормам и правилам. Материалы могут быть приобретены заказчиком или подрядчиком на ваше усмотрение. Желательно, чтобы все закупки делались подрядчиком, но были предварительно согласованы с вами. В этом же разделе можно указать, что не входит в объём работ. Каждый исполнитель составит вам такой список, и вы будете удивлены — там обязательно найдётся что-то такое, что вы считали что входит в объём работ.
      3. Строительный разрешения. Большинство работ требует получение разрешений. В договоре должно быть указано, кто отвечает за их получение — вы как заказчик или же за вас это делает подрядчик. То же необходимо сделать и в отношении обязательных инспекций: кто их организует и планирует. Желательно, чтобы этим всем занимался подрядчик.
      4. Субподрядчики. В случае, если исполнитель будет использовать субподрядчиков для выполнения специализированных работ (обычно это электрики, сантехники и т.д.), они также должны быть указаны в договоре и иметь соответствующие лицензии.
      5. Сроки выполнения работ. Когда работа должна быть начата, когда она должна быть закончена. Сроки выполнения отдельных частей. Отдельно должна быть оговорена ответственность исполнителя за несдачу работы в срок.

image construction worker

     6. Порядок оплаты. Большинство исполнителей захочет получить всю или значительную часть цены договора сразу, в качестве предоплаты. Вам как заказчику это не выгодно. Как правило, можно договорится о том, что какая-то часть оплачивается вперёд, скажем, на закупку материалов, оставшаяся же часть либо выплачивается частями по времени или по выполнению перечисленных работ, либо выплачивается единовременно по завершению и приёмке всех работ единовременно. При оплате частями законодательство разрешает вам удерживать до 10 % от причитающейся платежом суммы до самого конца работ в качестве своеобразной страховки.
      7. Страховка. Страховка обязательна (если речь не идёт о какой-то уж совсем мелкой работе). До начала работ свяжитесь со своим страховым агентом, возможно вам как собственнику потребуется другая страховка на время проведения работ (всё зависит от их объёма). Также до начала работ убедитесь, что страховка есть у подрядчика. Для проведения значительных работ страховая сумма должна быть в один миллион долларов. Желательно, чтобы вы были внесены в страховку подрядчика как дополнительно застрахованное им лицо. Требуйте от подрядчика не только страховой сертификат, но и сами условия страхования. Вам нужно знать, что покрывается такой страховкой и что нет. Если подрядчик использует автотранспорт (а он его, скорее всего, использует), убедитесь, что у него есть авто страховка.
    8. Уборка мусора, поддержание порядка. Следует отдельно оговорить это обязательство исполнителя. Вам не нужны проблемы с соседями или муниципальными властями.
     9. Изменения и дополнения к договору. Изменения неизбежны. Желательно наперёд знать почасовые расценки подрядчика на случай необходимости дополнительных работ. Все изменения и дополнения делаются только в письменном виде.

Under Construction Clipart

     10. Право на выход из договора. Закон даёт вам право выйти из договора в течение 10 дней после его подписания (если работы ещё не начались) без объяснения причин и каких-либо неблагоприятных последствий. Любого рода предоплата полученная подрядчиком должна быть в этом случае возвращена. Закон также даёт вам право выйти из договора в течение 30 дней со дня, когда работа должна была быть начата и по каким-либо причинам не была начата исполнителем. Вы можете оговорить и другие условия выхода из договора и его досрочного прекращения, скажем, если исполнитель остановил работы на неопределённый
срок по неуважительным причинам, которые должны быть заранее оговорены.
      11. Гарантии. Гарантии качества должны быть чётко прописаны в договоре. Обычно это один год со дня окончания и приёмки работ. Срок может быть и два года, по соглашению сторон. Установленное оборудование, такое, как отопительные приборы, окна, кондиционеры должны иметь гарантию производителя.
    12. Порядок приёмки. В договоре должны быть прописаны условия и порядок приёмки выполненных работ. Подход здесь может быть разным: 1) работа выполнена к полному удовлетворению заказчика, 2) работа выполнена в соответствии со спецификациями указанными в договоре, 3) выполненная работа соответствует назначению и качеству обычно предъявляемому к такого рода работам… Хорошо видно, что первый подход более выгоден вам, как заказчику, второй довольно нейтрален, третий играет в пользу подрядчика.
     Все условия приведённые выше — это самый минимум того, что должно быть в договоре и на что нужно обязательно обращать внимание. Отсюда, начиная значительную перестройку, постарайтесь найти специалистов, которые могут вам помочь с правильным составлением договора. Не полагайтесь на договор предлагаемый вам подрядчиком. Он может быть составлен не вашу пользу.

Успехов!

Comments

comments