«ПЕРЕСТРОЙКА». Заметка третья. РАБОТА

Продолжаем ряд заметок посвященных строительным / ремонтным работам в вашем доме. В первых двух речь шла о том, как выбрать надежного исполнителя и что должно быть в заключенном с ним договоре.
     После того, как вы выбрали подрядчика и заключили с ним договор, где четко оговаривается, что будет сделано, в какие сроки/этапы, из каких материалов, сколько это будет стоить, начинается самое интересное — выполнение работ. Тут бы самое время уехать в отпуск и по возвращении порадоваться, что все сделано на «пятерочку». В каких-то случаях так и бывает, но в большинстве случаев бывает по-другому. Заказчику отлучаться нельзя. Вы должны быть на месте, следить за ходом выполнения работ и качеством, обговаривать неизбежные изменения и дополнения, делать поэтапные платежи, вмешиваться в рабочий процесс, если это нужно.
      Теперь обо всем по порядку. Для примера рассмотрим такой распространенный вид работ, как перестройка и обустройство подвала.
      Первое. До начала работ убедитесь, что все необходимые страховки на месте. У подрядчика должна быть страховка, у каждого субподрядчика (если они есть) тоже должна быть страховка. Возможно необходимы изменения в вашей страховке (проконсультируйтесь у своего агента).
      Второе. Убедитесь, что подрядчик вовремя получил для вас все необходимые разрешения (если, конечно, вы house renovationне решили получать все разрешения сами).
      Третье. Проговорите с подрядчиком, а еще лучше, получите от него в письменном виде план выполнения работ, из которого будет видно, что и в какой последовательности будет делаться. План должен совпадать с теми сроками, которые установлены в договоре.
      Четвертое. Подготовьте место выполнения работ. Уберите все лишние и ненужные вещи. Если место не готово, любой простой может быть отнесен на ваш счет. Что требует вашего внимания во время производства работ? Сроки выполнения. Качество. Непредвиденные изменения и дополнительные работы. Промежуточные платежи и окончательный расчет.
      Сроки. Редко когда строительные работы заканчиваются в срок. Ещё реже — раньше срока. Большинство затягиваются. Часто надолго. Задержки могут быть на любом этапе, прямо с самого начала (подрядчик не успел закупить материалы, не закончил предыдущий объект, да мало ли какие могут быть названы причины). Если у вас в договоре есть график выполнения работ, отслеживайте, как он исполняется. В случае задержек задавайте вопросы, требуйте объяснений, не поленитесь, составьте официальное письмо-предупреждение. Если это единичный случай — хорошо, если нет, то для вашей пользы желательно иметь все доказательства на руках и в письменном виде.
      Качество. После начала работ определитесь, как часто вы будете бывать на объекте. Если работы ведутся в доме, в котором вы живете, это можно делать ежедневно. Зашли, поздоровались, глянули, как дела идут. На отдельной стройке нужно бывать не реже одного раза в неделю или, для приемки, или оценки работ по плану. В некоторых случаях местные нормы и правила требуют приёмку отдельных видов работ инспекторами, в других случаях вы должны сами настоять на том, что вам нужно увидеть сделанную работу. Очень важно посмотреть на то, как сделана проводка, проведены трубы, сделано утепление или звукоизоляция до того как стены или потолок будут закрыты облицовкой. Все выявленные недоделки оформляйте актом, они должны устранятся подрядчиком незамедлительно.
      Непредвиденные обстоятельства, изменения и дополнения. Во многих случаях подрядчик сам на вас выйдет и уведомит о непредвиденных находках — трещинах в фундаменте, прогнивших балках перекрытия, влажных стенах, плесени за облицовкой, предыдущих строительных ошибках и недоделках. Такие «находки», если они не были заранее оговорены и включены в объем работ и цену договора неизбежно приведут к дополнительным работам. До начала работ определитесь со сметой, расценками. Оформляйте все в письменном виде, как дополнение, изменение к договору. Не тяните время с принятием решений: «делать – не делать», в тоже время следуйте правилу, которое должно быть в договоре: любая не согласованная с вами как с заказчиком работа не будет оплачена. В этом случае у вас не будет сюрпризов, когда подрядчик самостоятельно решил сделать что-то дополнительно и потом предъявляет это к оплате.
      Оплата. Идеальный вариант – когда оплата производится по выполнению работ и приёмке готового объекта. Так бывает редко. В большинстве случаев вам придётся давать деньги на закупку материалов и оборудования, делатьhammer on a floor with tube of glue in the background промежуточные платежи. Если оплата производится поэтапно убедитесь, что работы представленные к оплате, выполнены на деле. Все работы и материалы должны быть подробно перечислены в выставленном счёте на оплату. Одной строки – «промежуточный платёж 25%», недостаточно. Знайте, что по местным законам вы можете удерживать 10% от каждого платежа, в качестве залога гарантирующего качество работ и (!) своевременные расчёты подрядчика с продавцами материалов и субподрядчиками. Если подрядчик в срок с ними не расплатиться, они имеют право наложить взыскание (lien) на ваше строительство. Поэтому в итоге прежде чем окончательно рассчитаться с подрядчиком, он должен представить доказательство, что долгов по расчётам не имеет. Детали здесь обсуждать смысла не имеет, потому что правила разные для работ до 100 тыс. долларов и свыше, а упомянули мы это, чтобы читатели знали, и уже потом могли посмотреть, относится это к ним или нет.
      Последнее, на что стоит обратить внимание – это споры и разногласия. Какие-то проценты приводить сложно, но почти при любом строительстве, ремонте споры есть. Что здесь нужно знать? Большинства спорных вопросов можно избежать при составлении договора. Если качество является камнем преткновения, значит в договоре должно быть чётко прописаны требования, предъявляемые к качеству и условиям приёмки работ. Если проблема в несвоевременной сдаче объекта, то опять же, в договоре должно быть сказано, чем отвечает подрядчик (если это его вина). В ходе же выполнения работ, главное правило – документировать всё происходящее. Не оставляйте ничего на слове. Если был разговор с подрядчиком, имеющий по вашему мнению значение, составьте письмо (эл.сообщение), в котором укажите «насколько я понял из разговора с вами сегодня…» и далее перескажите содержание разговора. Если он не ответит вам немедленно, опять же письменно: «нет вы меня совершенно не так поняли…», ваше сообщение будет иметь силу доказательства. А это порой очень важно. Люди со временем имеют свойство забывать свои слова или пересказывать произошедшее совершенно по-другому.
      В общем, целью этой заметки было показать, что любое строительство, маленькое или большое, требует знаний, усилий и внимания со стороны заказчика, а не только наличия денег и желания их потратить на обустройство вашего дома.

Успехов!

Comments

comments